2020年桂林出台促进房地产市场平稳健康发展新政


近日,桂林市人民政府办公室就解决房地产存量问题,促进房地产市场稳定健康发展发表了若干意见。购买第一套住房的最低首付款应不低于20%,购买唯一一套家庭住房的契税应减免,购买两年(含两年)个人住房的销售税应免征营业税。全文如下:

2016年桂林出台促进房地产市场平稳健康发展新政

关于化解房地产库存,促进房地产市场稳定健康发展的若干意见

为贯彻中央和自治区经济工作会议精神,为化解房地产库存,促进我市房地产市场稳定健康发展,特提出如下意见:

1。加大对居民合理购房的支持力度

(1)居民购买首套商品房贷款最低首付款比例不低于20%;对于拥有住房且未偿还相应住房贷款的家庭,为了改善其生活条件,他们申请商业个人住房贷款购买普通住房,最低首付调整为不低于30%。

(2)个人购买唯一的家庭住房(家庭成员包括购买者、配偶和未成年子女,下同),面积在90平方米以下的,契税减征1%。面积超过90平方米的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套面积不超过90平方米的改良住房的,契税减征1%。面积超过90平方米的,减按2%的税率征收契税。

(三)个人将购房不满2年的房屋出售,全额征收营业税;购买住房2年(含2年)并向国外出售的个人免征营业税。

(4)商业银行在申请商品房开发项目和办理融资贷款业务时,应规范服务收费,降低贷款融资成本。一旦发现违法收费问题,监管部门要依法严格处罚。

(5)各商业银行应简化审批程序,缩短抵押贷款审批周期,避免压单压贷;各商业银行要对居民合理住房贷款实行优惠利率,分配足够的住房贷款额度,优先满足居民家庭贷款购买第一套普通自有住房和改良普通自有住房的信贷需求。

2。推动住宅商品房存量消化

(6)提供税收优惠。商业及写字楼等非住宅商品房的土地增值税预征率将由4%降至3%。

(7)优化商品房开发用地供应。根据“严格控制增量、消化存量”的原则,结合商品房累计销售面积、消化周期、土地存量等因素,合理制定全市商品房年度土地供应计划。适度控制非住宅商品房用地供应。减少非住宅存量县区的商业和办公用地供应,特别是24个月以上的商业和办公商品房存量;商业和办公用地将暂停供应超过36个月。

(8)对于已开发的商业项目(大型商场、公寓酒店),房地产开发企业在不改变规划用途和统一管理的情况下申请分割预售的,预售许可部门应当办理预售许可手续;土地和房屋登记机构应当登记土地使用权和房屋产权。

3。鼓励外来务工人员等新居民购房

(9)鼓励外来农民工、产业工人、外商等非桂林户籍居民在我市购房,认真执行房地产清仓等政策细则。

(10)非桂林户籍居民在我市购买商品房(包括住房、商业用房和办公楼)并符合进入我市户籍条件的,其

(十三)调整现行人民防空工程建设管理规定,并按照下列标准执行:新建10层或基础深度小于3米的总建筑面积在2000平方米以上的民用建筑和住宅以外的其他民用建筑,按建筑面积的2%修建6层以上(含6层)的地下室。

(14)调整房地产开发项目建设申请费的支付时间。房地产开发企业书面承诺延期付款后,将延期付款至《商品房买卖合同》。延期建设申请费包括市政建设配套费、墙体改造费、散装水泥费、农民工工资保障金和建筑安装劳动保险费(延期支付率为70%)。

(十五)调整非国有资本项目招标方式。非国有资本投资项目的建设单位应当自主决定是否进行招标承包,是否进入有形市场开展工程交易活动。建设单位应当对选定的设计、施工、监理等单位承担相应的责任。

本《商品房买卖合同》自发布之日起施行,在临桂区及11个县参照执行。

桂林市人民政府办公室

2016年5月3日发布