“豪宅”质量堪称“豆腐渣”花式售楼宣传里有多少坑?


每平方米近10万元购买“千万豪宅”,卧室,卫生间实际上是违法建筑;所谓的“奢侈品”墙还没有填补.“新华观点”记者调查发现,一些开发商通过虚假宣传,消费者的权益受到虚假承诺和其他猜测的极大损害。最近,很多地方加大了对开发商销售违规行为的查处力度。

Fancy Fudge:发送区域,匹配学位,豪宅.

记者调查发现,虽然各地都在严格检查房地产市场的各种销售混乱,但忽视消费者的现象仍时有发生。

被称为礼品区,实际上违反了“被盗区域”。上海市普陀区“中骏天宇”的许多业主报告称,开发商在出售该建筑物时将天才地区作为卖点。交付后,他们发现这些有天赋的区域被监管机构认定为非法建筑物,无法处理。

记者看到,老板吴先生提供的教科书上清楚地标有“半礼物”和“全礼物”字样。据了解,“半价礼物”是给予原有房屋面积的一半,而“完整礼品”将给出与原房屋相同的尺寸。

业主蔡先生告诉记者,2018年,房子已交付。同年6月,有关部门确定社区部分房屋“附属于非法建筑物”。在拆除施工前,房地产登记机构不予办理有关财产登记。 “买房时,开发商的主要推动力是礼品区。我没想到会被愚弄!“蔡先生说。

私下承诺完成“着名的学位”,这不会变成普通的学校。林女士是重庆市民,在渝北区一楼买了一套新房子。销售人员说,业主的孩子可以上两所着名学校,巴蜀小学和重庆第八中学。为了让业主放心,开发商还将在购买合同中包含两个大学学位指标。但一年后,开发商广告中的“着名学校”一词被悄然撤回,承诺的“两所着名学校”成为另外两所普通的中小学校。林女士说,当她买房时,她来到了一个着名的学区。一栋房子比周围环境多花了230万元。现在竹篓是空的。

被称为“豪宅”,但房子的质量可与“豆腐渣”相媲美。位于上海市虹口区的“月塘瑞虹新城”,素有“国际巨型规划”之称的“艺术豪宅”,销售单价高达每平方米10万元。然而,13号楼的房东发现主卧室在交付后没有隔音。在敲墙后,他看到墙没有被填满。开发商瑞安房地产承认“建设环节不完善,存在质量问题”,正与业主讨论补偿计划。

推销员“为另一支枪射击”,口头承诺和广告很难实现。

记者调查发现,开发商的渎职或误导性营销给业主带来了麻烦,主要依靠双方协商。许多被欺骗的买家处于维护其权利的两难境地。

记者在“中骏天宇”的一些房屋看到,有些厨房是从阳台改造而来的,有的家庭甚至是主卧室,次卧室和厕所都是违法建筑。许多业主告诉记者,如果他们想要办理产权证,他们需要进行改造,但改造非常困难。店主蔡先生说,开发商现在是业主。

记者发现,保护买家权利的主要困难是:销售人员的口头承诺,开发商拒绝接受交付后的账户;小册子很明显,但合同中没有规定;虽然签订了合同,但开发人员不执行,等等。

北京东源律师事务所律师李松认为,在销售过程中,房地产销售人员经常口头夸大其承诺,如附近的小学和商业设施的建设,但这些承诺不会写入购买合同。 “根据司法解释,传单和海报与购房合同具有相同的法律效力。但在实际执行过程中,它们大打折扣。”

一位开发商告诉记者,许多房地产开发商聘请了第三方销售团队在现场销售。 “销售团队'一次改变一个地方',完成了物业的指定销售比例被撤销,房地产顾问的口头承诺,后续开发商自然不会承认该帐户。”

北京京石律师事务所律师张新新先生表示,购买者有三种方式处理手册或合同中所述条款的失败:首先,与开发商或销售部门沟通,并进行谈判解决问题;对有关行政部门和消费者协会进行投诉和申请调解;第三,根据购买合同或其他合同中的争议解决条款申请仲裁或提起诉讼。但是,在实际运作过程中,维权的时间和经济成本较高。

增加对非法销售行为的处罚

业内人士认为,限制开发商夸大宣传和任意违约的最有效方法是加强监管,增加违约成本。

记者了解到,在不久的将来,很多地方加强了对销售过程中开发商违规行为的查处。银川市政府最近集中采访了43名涉嫌虚假宣传的开发商,要求他们立即进行自查和整改。涉案住房企业的违法内容主要是:销售部门的沙盘和模型展示,销售人员介绍,宣传彩页,微信公众号推广,圈柜等内容不符合实际;擅自推广政府无计划项目,夸大财产品牌,以学区作为宣传噱头。

银川市市场监督局有关负责人表示,拒不改正的企业将受到严厉处罚,处罚结果将向社会公布,全社会共同处罚将予以实施。

为了应对开发商“被盗区域”的现象,已经引入了许多规则来限制它。如果南京发布的规定明确,施工项目设计方案图纸应根据相关建筑设计规范标明各种建筑功能,“家园,空中花园,活动平台,设备平台”应当没出现。

目前,成都市住房和城乡建设局已经对开展虚假宣传的开发商和中介机构扣除了信用点,暂时关闭了网上签约机构,列入了行业黑名单,并暂停了对相关业务的处罚。建筑施工系统。

宜居智库研究总监颜跃进认为,地方政府应该为开发商的不信任开发商及其相关人员采取各种不诚实,招标投标,行政审批,行业和市场准入,资格,融资和个人行为的措施。消费的各个方面,如惩罚,都扮演着“不值得信任的黑名单”的震撼和警告作用,使情况不可信和有限。

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